BULLE IMMOBILIERE
CHRONIQUE ECONOMIQUE
ANALYSE TECHNIQUE
CHIFFRES ET STATISTIQUES
AIDE
"Depuis un an, le marché immobilier francilien est caractérisé par une baisse légère mais régulière du volume des ventes et par un ralentissement modéré mais continu de la hausse des prix"
Après des mois d'optimisme démesuré, les notaires IDF reviennent à plus de mesure...
Le dossier de presse publié le 3 avril décrit la conjoncture immobilière en IDF pour le 4ème trimestre 2006...
En ce début d'année, les chiffres pleuvent, et cette semaine c'est au tour des notaires IDF de communiquer...
Le dossier de presse publié le 17 janvier décrit la conjoncture immobilière en IDF pour le 3ème trimestre 2006...
Bon, disons le tout de suite rien de vraiment inquiétant... les prix montent toujours mais ralentissent (ils montent moins vite), rien de bien nouveau...
Toutefois, les notaires notent un "tassement" de l'activité... En 2006, l'activité devrait revenir en gros sur les niveaux de 2002 et 2003, niveaux inférieurs à ce qui a été connu en 2004 et 2005...
Bref, la courbe des volumes s'est inversée... et même s'il n'y a rien de dramatique, ce fait est à noter soigneusement...
Comme vous l'avez noté, cette étude ne concerne que le marché francilien et de plus pour le T3 2006 qui est loin derrière nous...
Pour avoir une vue plus générale et plus "temps réel" du marché, il convient d'étudier l'analyse des notaires "immonot"... Sur ce site, les notaires donnent leur sentiment "de terrain" donc attention, ce sont des observations ponctuelles ...
Sur ce site, les notaires sont beaucoup plus pessimistes et titrent: "un déclin annoncé"
Extrait:
" Nos enquêtes ont montré, depuis le début de l’année, un lent déclin de l’activité immobilière, accompagné d’une contraction prononcée du chiffre d’affaires correspondant. Dès le mois de mai, nous annoncions un retournement du marché, retournement que les éditorialistes de nos journaux commencent timidement à évoquer en titrant par exemple : "Prix de l’immobilier : les Français calent" (1) ou "Des économistes prévoient une baisse du prix de l’immobilier résidentiel"(2)."
Conclusion: Les informations se recoupent, l'activité immobilière s'est retournée en 2006... pour l'instant, les prix ne font que "ralentir" mais si ce retournement d'activité se confirme (mais que fait donc la FNAIM?), les prix finiront par suivre...
La malédiction !
Dans les précédants communiqués des notaires, nous sentions le vent tourner et nous attendions cette rentrée avec impatience... il semblerait que la situation soit en pleine stabilisation...
Afin de faire le point, nous utiliserons le communiqué des notaires d'IDF concernant le deuxième trimestre 2006 ainsi que le communiqué des notaires Immonot qui eux, essaient d'examiner le marché "en temps réel"...
Gardez également à l'esprit que les notaires parlent d'actes signés... c'est à dire que les compromis ont été signés quelques mois auparavant...
Morceaux choisis Notaires IDF:
"le marché immobilier francilien a enregistré un fléchissement de son activité au 2ème trimestre 2006."
"Ce reflux des transactions s’est inscrit sur fond de décélération de la hausse des prix des logements, laquelle marque un processus de stabilisation des prix sur le marché immobilier d’Ile-de-France."
"le volume global des transactions conclues au 2ème trimestre 2006 a reculé de 2,8%."
"Aujourd’hui plus modérée, l’évolution des prix est donc loin de connaître la baisse annoncée par certains observateurs"
"Cette décélération de l’augmentation des prix annonce "l’atterrissage en douceur" que le notariat francilien appelle de ses vœux depuis plusieurs années."
Morceaux choisis Immonot: "70 % de nos correspondants (contre seulement 56 % en juin) observent la stabilité du prix des logements. 68 % des études de notre échantillon estiment d’ailleurs que les prix ne devraient pas connaître de variation dans les mois à venir." "Pas de retournement de marché. La clientèle est attentiste. Atterrissage en douceur des prix. Beaucoup moins de transactions". "Beaucoup d'actes seront signés en septembre car très bons mois de juin et début juillet pour la vente de maisons. Depuis c'est le calme plat et plus grand chose à vendre. Les ventes d'appartements sont difficiles suite au changement des normes des ascenseurs et charges importantes. Même si les taux ont augmenté depuis 1 an, ils restent bas". Conclusion: L'activité semble se tasser mais franchement, pas de quoi fouetter un chat pour l'instant... n'oublions pas que nous partons de niveaux historiquement élevés... Les notaires "Immonot" sont nettement moins baissiers tout à coup... Nous nous orientons vers une stabilisation des prix... Je suis de plus en plus convaicu qu'il n'y aura pas de krach... La malédiction...
Alors que tout le monde rentre peu à peu de vacances, je vous propose un petit point estival du marché immobilier selon les notaires...
Pour cela nous utiliserons le communiqué des notaires d'IDF concernant le premier trimestre 2006 ainsi que le communiqué des notaires Immonot qui eux, essaient d'examiner le marché "en temps réel"...
Gardez également à l'esprit que les notaires parlent d'actes signés... c'est à dire que les compromis ont été signés quelques mois auparavant...
Morceaux choisis notaires IDF:
"La nouvelle augmentation du volume des ventes à laquelle on a assisté en Ile-de-France au 1er trimestre 2006 illustre une nouvelle fois la vigueur de la demande et l'ampleur des besoins qui continuent à s'exprimer en Ile-de-France, tandis que la poursuite de la hausse des prix, laquelle progresse à un rythme annuel plus modéré, traduit la pénurie de produits qui sévit dans la région capitale... ...La relative accalmie des prix de l’immobilier, qui s’était manifestée à la fin de 2005, s’est globalement poursuivie au début de 2006... ...Au total, si la pression de la demande interdit aux prix de baisser, le niveau aujourd’hui atteint et le début de la hausse des taux d'intérêt interdisent tout autant qu'ils s'envolent..."
Morceaux choisis Immonot:
"Le retournement du marché se confirme de mois en mois...
...Il faut prévoir, en effet, que le prix des terrains à bâtir suive plus ou moins rapidement l’évolution négative des constructions qu’ils vont devoir supporter...
...Avec l’été, les prévisions d’activité demeurent toujours en retrait. Certaines études commencent à se faire du souci sur leur évolution pour les mois à venir. C’est ainsi que Me D. Leclercq constate que "le marché est en train de s'inverser complètement. Le téléphone ne sonne presque plus depuis 15 jours pour des visites, mais en revanche on rentre beaucoup de mandats. Vrai ralentissement sur l'individuel"...
... "Net ralentissement des demandes alors que l'offre augmente. On sent les clients en attente de la baisse"....
...
Conclusion: Finalement, les sources semblent se recouper... la bonne santé du marché pour la période fin 2005/début 2006 annoncée en son temps par la FNAIM est confirmée par les notaires...
Néanmoins, il semblerait que la situation soit en train de changer (Immonot) ce qui confirmerait les observations de BoursoPAP...
Les derniers mois de 2006 vont être cruciaux...
La malédiction !
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