Aujourd'hui je vous propose la contribution de Jean-Marc. Il nous présente les choses du point de vue de la démographie, voici une copie de son mail.... vous pouvez également télécharger son fichier excel.

Bonjour,

pour alimenter le débat sur la "bulle immobilière", voici 2 réflexions
liées à la démographie.

1 - En france, à partir de 2006, le nombre de primo accédants potentiels du
point de vue démographique va baisser régulièrement
En effet, le nombre de personnes âgées de 31 à 38 ans (qui constituent les
classes d'âge par excellence des primo accédants) va passer de 6,9 millions
en 2004 à 6,2 millions en 2010 seulement, soit 10 % de moins. L'explication? La baisse des naissances à partir de 75-76

2 - Au cours de la période 1994-2005, le nombre de décès de personnes âgées
a été relativement faible, autrement dit, peu de logements ont été libérés
par des personnes âgées décédées...
En effet, du fait du déficit des naissances en 1914-1918, peu de personnes
âgées sont décédées au moment de leur mort "théorique", c'est-à-dire entre
80 et 87 ans après (l'espérance de vie moyenne étant de 83 ans, on prend
une fourchette +/- 3 ans).
Or que constate-t-on ?
que 1914 + 80 = 1994 pour les premiers décès des premières classes creuses
que 1918 + 87 = 2005 pour les derniers décès des dernières classes creuses

En résumé :
Au cours des années passées, l'offre de logement pour cause de décès de
personnes âgées était faible, mais cette période touche à sa fin
Au cours des prochaines années, la demande de logement pour primo accession
devrait diminuer

Bien sûr, la démographie n'est pas le principal déterminant de ce marché
cyclique, mais elle peut contribuer à amorcer des tendances...

Je crois que ces 2 facteurs réels, associé à des chiffres de construction
de logement très élevés (400 000 par an), peuvent constituer un facteur de
rappel important, et ceci d'autant plus qu'ils coïncident dans le temps.

PS : les sources = INED + INSEE et en prime sur le doc excel, une courbe
démographique qui montre les creux de 75 et après et de 14-18.

Télécharger le fichier excel

Un grand merci à lui!